广西工业器材城(三期)土壤污染状况调查
一、项目基本信息
| 项目名称 | 广西工业器材城(三期)土壤污染状况调查 |
|---|---|
| 项目类型 | 拟在建项目 |
| 项目地区 | 450000 450100 450107000000 |
| 投资额 | -- |
| 建设单位 | -- |
| 发布时间 | 2026-09-11 20:04:21 |
二、项目正文
| 项目名称 | 广西工业器材城(三期)土壤污染状况调查 | |||||
| 公示单位 | 广西益江生态环境咨询有限公司 | |||||
| 地块基本信息 | 公示类别 | 土壤污染状况调查-调查第一阶段(书面调查) | 现状用地类型 | 一类用地 | ||
| 公示时长 | 30天 | 公示时间 | 2026-09-11 19:53 至 2026-10-11 19:53 | |||
| 行政区划 | 广西壮族自治区-南宁市-西乡塘区 | 地块面积(m2) | 36400.45 | |||
| 工业活动历史 | 2009年及以前，2009年至今 | 活动历史 | 根据《南宁市发展和改革委员会审批意见表》（2008年4月25日），发展和改革委员会已于2008年4月25日批准项目立项。根据《市土地储备中心关于申请办理广西工业器材城项目农用地转用手续的报告》（南土储报〔2008〕45号），市人民政府批准，同意广西工业器材城项目用地纳入政府土地储备运作，由市土地储备中心作为前期业主，负责办理该地块农用地转用和征收手续后以'招拍挂'方式公开出让。2008年7月29日市规划局核发了该项目的建设用地规划许可证。征收土地原是苏卢村五队的农用地。根据现场踏勘、资料收集、人员访谈及广西壮族自治区地理信息公共服务平台历史影像（最早为2009年）显示：2009年及以前，调查区域地块为旱地和水田。根据苏卢村6队队长及村干部访谈，该区域历史上采用传统粗放式农耕方式，主要依靠自然降雨灌溉，未进行过规模化污水灌溉；农药、化肥使用量极少，未使用过禁用农药品种，不属于污染耕地。地块未纳入国家或自治区土壤污染状况普查、详查的污染地块名录。地块征地前为苏卢村传统水稻、蔬菜农用地，为地块最早土壤本底形成阶段，早年周边无大型货运场站、化工企业，仅村落生活炊烟，沉降物以粉尘、草木灰为主，无石油烃、重金属、VOCs 等工业特征污染物持续沉降累积。同时，农耕灌溉完全依靠自然降雨，无工业废水、养殖废水引入地块灌溉，不存在可溶性重金属、有机物随灌溉水下渗富集土层的条件；地块四周为农田田埂、土质排水沟，仅收纳自然雨水；周边无工矿排污沟渠、养殖废水渠汇入农田，地表径流仅携带少量天然泥沙，无外源污染物随地表水流进入地块土壤。区域地下水北高南低，周边无排污井点、废液渗井，地下水仅天然径流，无人工污染水体横向汇入农田，不会造成深层土壤、地下水叠加污染。2009年之后，调查区域地块经开发利用，西面部分场地建有一些仓库及商铺铺面（均为一层），东面部分场地建有一些简易楼房（两层），建筑结构以钢结构为主，其余部分场地为空地。2015年2月广西粤商房地产开发有限公司经'招拍挂'取得土地建设广西工业器材城项目。在2015年招拍挂之前，该地块于2009年至2015年期间为南宁市土地储备中心管理的储备用地。该地块在储备期间建有仓库及商铺铺面，主要是用于五金、建材的存放及销售，未作为外来渣土、建筑垃圾或工业废料的临时堆场或填埋场，未进行过任何工业生产经营活动，未发生过土壤污染事件。储备地管理记录中无土壤污染相关档案。2015年至今项目分期建设，2020年—2025年三期对外出租空地，租赁方用于存放钢材、搭建简易钢结构仓库（一层）、做停车场等。自从开发利用以来，地块使用历史简单，对地块环境的影响或污染种类、途径、介质单一。地块历年使用状况卫星图见下图。2026年上半年，广西粤商房地产开发有限公司开始陆续进行场地清表。地块一（三期）、地块二（三期）目前均处于闲置状态。2020年依据《南宁市商业办公项目调整为普通商品住房工作方案》（南府办函〔2020〕198号），开发商申请三期用地兼容二类居住，启动商改住论证、土壤调查等前置工作，2022年完成商改住专项论证报告，各城区、教育、住建、商务主管部门均出具同意复函，具备用地调整条件。地块从农用地→储备用地→租赁闲置三期地块全周期内：①从未引入采矿业、各类制造业（GB/T4754 B、类C行业）；②无加油站、汽修厂、化工作坊、危废堆场、垃圾填埋场；③未发生化学品泄漏、废液渗漏、固废倾倒、土壤污染突发事件；④无外来污染渣土、工业废料转运回填场内记录；⑤周边临时简易仓仅五金、建材成品堆放，无生产加工产污行为。所有年度影像均未出现工业厂房、大型储罐、大面积固废堆等污染相关设施痕迹。 | |||
| 地块规划用途 | 本次调查地块为广西工业器材城（三期）地块（经度：108.30263°纬度：22.87965°），占地面积约36400.45平方米。原出让用地性质为零售商业、商务、物流仓储用地，根据《南宁市商业办公项目调整为普通商品住房工作方案》（市政办2020年198号）文件要求，申请将三期用地兼容性质增加二类居住，用地变更为商住混合用地。 | 地块详细地址 | 西乡塘区安园东路18号 | |||
| 经度 | 108.302630 | 纬度 | 22.879650 | |||
| 报告编制信息 | 调查起止时间 | 2026-07-01 至 2026-08-31 | ||||
| 报告编制单位名称 | ||||||
| 广西益江生态环境咨询有限公司 | 单位联系人 | 唐碧超 | 单位联系电话 | 18589887927 | ||
| 土壤是否超标 | 否 | 土壤超标污染物的名称 | 无 | |||
| 地下水是否超标 | 否 | 地下水超标污染物的名称 | 无 | |||
| 公示授权信息 | 信息反馈联系人 | 唐碧超 | 信息反馈联系人电话 | 18589887927 | ||
| 土地使用权人信息 | ||||||
| 土地使用权人类型 | 企业 | 土地使用权人 | 广西粤商房地产开发有限公司 | |||
| 土地使用权人联系人 | 陈立清 | 土地使用权人联系电话 | 13978848649 | |||
| 土地使用权人详细地址 | 南宁市西乡塘区安园东路18号东区1栋103号 | |||||
| 报告主要结论 | 本次调查地块为广西工业器材城（三期）地块（经度：108.30263°纬度：22.87965°），占地面积约36400.45平方米，原出让用地性质为零售商业、商务、物流仓储用地。2025年3月，南宁市自然资源局复函（南自然资函〔2026〕687号），经南宁市人民政府批准，同意'商改住'并尽快按程序办理该宗地调整土地使用条件的相关手续。 根据南宁市中心城区安吉片区AJ-02（安吉客运站）单元控制性详细规划，本地块规划为商业用地。2025年4月，南宁市自然资源局以《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2025-0021）原则同意地块一和地块二宗地不超过原容积率的前提下，将原规划商业、商务调整为普通商品住房，并同意两宗地指标平衡。 地块四至范围：东面为南大物流钢材市场、大唐世茂锦绣世家；南面为广西工业器材城一期、二期，安吉新城、苏卢村六队、桃花源祈福城；西面为安吉客运站、南宁邮件处理中心、大商汇国际住区、南宁市明天学校（屯里校区）、广西吉运二手车市场、安吉商业街；北面为南宁市灌溉试验站、安津五金机电市场。 本次通过历史资料收集、人员访谈、现场踏勘，结合区域水文地质、气象、地形踏勘成果，并对照《南宁市重点建设用地土壤污染状况调查实施细则》（南府规〔2026〕8号）等政策规范，分农用地、土地储备、租赁运营全周期溯源地块内源污染，同时针对1km范围内中石化安吉加油站、安吉客运站等潜在风险源，从大气沉降、地表水径流、污水下渗、地下水侧向径流四条迁移路径逐一论证污染阻隔条件，形成完整判定依据： 地块全历史阶段未开展采矿、各类制造业、规模化养殖、化工小作坊等污染型生产活动，无污水灌溉、危废填埋、化学品储存泄漏、土壤污染事故等历史记录；原农田阶段农药、化肥使用量极少，未使用过禁用农药品种，无持久性污染物输入，土壤本底洁净。 地块1km范围内无工业园区、工矿企业，仅西南侧设有安吉加油站（2018年通过环保验收），依托地下水流向、厚粉质黏土隔水层、城市硬化道路、常年主导风向多重天然与人工屏障，污染物无法迁移至本地，不构成有效外源污染源；安吉客运站仅配套客运、生活功能，无汽修、化工产污工序，配套完善截污防渗设施，不存在污染地块的条件。 现场全面排查无油污、异色土体、刺激性异味、固废堆存、危废堆存等污染痕迹； 周边用地以居住区、学校、五金/二手车商贸市场、交通场站为主，全部落实雨污分流，生活污水经预处理接入市政管网，生活垃圾日产日清，常规生活污染物难以跨地块迁移，对本地土壤无影响。 综上，根据《南宁市重点建设用地土壤污染状况调查实施细则》（南府规〔2026〕8号）文件，调查结论可判定为地块及周边区域无可能的污染源，环境状况可以接受，调查活动可以结束。 因此，可结束本阶段调查，不再进行下一阶段调查工作。
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| 地图展示 | ||||||
| 项目名称 | 广西工业器材城(三期)土壤污染状况调查 |
| 公示单位 | 广西益江生态环境咨询有限公司 |
| 公示类别 | 土壤污染状况调查-调查第一阶段(书面调查) |
| 现状用地类型 | 一类用地 |
| 公示时长 | 30天 |
| 公示时间 | 2026-09-11 19:53 至 2026-10-11 19:53 |
| 行政区划 | 广西壮族自治区-南宁市-西乡塘区 |
| 地块面积(m2) | 36400.45 |
| 工业活动历史 | 2009年及以前，2009年至今:根据《南宁市发展和改革委员会审批意见表》（2008年4月25日），发展和改革委员会已于2008年4月25日批准项目立项。根据《市土地储备中心关于申请办理广西工业器材城项目农用地转用手续的报告》（南土储报〔2008〕45号），市人民政府批准，同意广西工业器材城项目用地纳入政府土地储备运作，由市土地储备中心作为前期业主，负责办理该地块农用地转用和征收手续后以'招拍挂'方式公开出让。2008年7月29日市规划局核发了该项目的建设用地规划许可证。征收土地原是苏卢村五队的农用地。根据现场踏勘、资料收集、人员访谈及广西壮族自治区地理信息公共服务平台历史影像（最早为2009年）显示：2009年及以前，调查区域地块为旱地和水田。根据苏卢村6队队长及村干部访谈，该区域历史上采用传统粗放式农耕方式，主要依靠自然降雨灌溉，未进行过规模化污水灌溉；农药、化肥使用量极少，未使用过禁用农药品种，不属于污染耕地。地块未纳入国家或自治区土壤污染状况普查、详查的污染地块名录。地块征地前为苏卢村传统水稻、蔬菜农用地，为地块最早土壤本底形成阶段，早年周边无大型货运场站、化工企业，仅村落生活炊烟，沉降物以粉尘、草木灰为主，无石油烃、重金属、VOCs 等工业特征污染物持续沉降累积。同时，农耕灌溉完全依靠自然降雨，无工业废水、养殖废水引入地块灌溉，不存在可溶性重金属、有机物随灌溉水下渗富集土层的条件；地块四周为农田田埂、土质排水沟，仅收纳自然雨水；周边无工矿排污沟渠、养殖废水渠汇入农田，地表径流仅携带少量天然泥沙，无外源污染物随地表水流进入地块土壤。区域地下水北高南低，周边无排污井点、废液渗井，地下水仅天然径流，无人工污染水体横向汇入农田，不会造成深层土壤、地下水叠加污染。2009年之后，调查区域地块经开发利用，西面部分场地建有一些仓库及商铺铺面（均为一层），东面部分场地建有一些简易楼房（两层），建筑结构以钢结构为主，其余部分场地为空地。2015年2月广西粤商房地产开发有限公司经'招拍挂'取得土地建设广西工业器材城项目。在2015年招拍挂之前，该地块于2009年至2015年期间为南宁市土地储备中心管理的储备用地。该地块在储备期间建有仓库及商铺铺面，主要是用于五金、建材的存放及销售，未作为外来渣土、建筑垃圾或工业废料的临时堆场或填埋场，未进行过任何工业生产经营活动，未发生过土壤污染事件。储备地管理记录中无土壤污染相关档案。2015年至今项目分期建设，2020年—2025年三期对外出租空地，租赁方用于存放钢材、搭建简易钢结构仓库（一层）、做停车场等。自从开发利用以来，地块使用历史简单，对地块环境的影响或污染种类、途径、介质单一。地块历年使用状况卫星图见下图。2026年上半年，广西粤商房地产开发有限公司开始陆续进行场地清表。地块一（三期）、地块二（三期）目前均处于闲置状态。2020年依据《南宁市商业办公项目调整为普通商品住房工作方案》（南府办函〔2020〕198号），开发商申请三期用地兼容二类居住，启动商改住论证、土壤调查等前置工作，2022年完成商改住专项论证报告，各城区、教育、住建、商务主管部门均出具同意复函，具备用地调整条件。地块从农用地→储备用地→租赁闲置三期地块全周期内：①从未引入采矿业、各类制造业（GB/T4754 B、类C行业）；②无加油站、汽修厂、化工作坊、危废堆场、垃圾填埋场；③未发生化学品泄漏、废液渗漏、固废倾倒、土壤污染突发事件；④无外来污染渣土、工业废料转运回填场内记录；⑤周边临时简易仓仅五金、建材成品堆放，无生产加工产污行为。所有年度影像均未出现工业厂房、大型储罐、大面积固废堆等污染相关设施痕迹。 |
| 地块规划用途 | 本次调查地块为广西工业器材城（三期）地块（经度：108.30263°纬度：22.87965°），占地面积约36400.45平方米。原出让用地性质为零售商业、商务、物流仓储用地，根据《南宁市商业办公项目调整为普通商品住房工作方案》（市政办2020年198号）文件要求，申请将三期用地兼容性质增加二类居住，用地变更为商住混合用地。 |
| 经度 | 108.302630 |
| 纬度 | 22.879650 |
| 地块详细地址 | 西乡塘区安园东路18号 |
| 调查起止时间 | 2026-07-01 至 2026-08-31 |
| 报告编制单位 | 单位名称:广西益江生态环境咨询有限公司 单位联系人:唐碧超 联系人电话:18589887927 |
| 钻探单位 | 无 |
| 土壤是否超标 | 否 |
| 地下水是否超标 | 否 |
| 信息反馈联系人 | 唐碧超 |
| 信息反馈联系人电话 | 18589887927 |
| 土地使用权人 | 土地使用权人类型:企业 土地使用权人:广西粤商房地产开发有限公司 土地使用权人联系人:陈立清 土地使用权人联系电话:13978848649 土地使用权人详细地址:南宁市西乡塘区安园东路18号东区1栋103号 |
| 公示主要结论 | 本次调查地块为广西工业器材城（三期）地块（经度：108.30263°纬度：22.87965°），占地面积约36400.45平方米，原出让用地性质为零售商业、商务、物流仓储用地。2025年3月，南宁市自然资源局复函（南自然资函〔2026〕687号），经南宁市人民政府批准，同意'商改住'并尽快按程序办理该宗地调整土地使用条件的相关手续。 根据南宁市中心城区安吉片区AJ-02（安吉客运站）单元控制性详细规划，本地块规划为商业用地。2025年4月，南宁市自然资源局以《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2025-0021）原则同意地块一和地块二宗地不超过原容积率的前提下，将原规划商业、商务调整为普通商品住房，并同意两宗地指标平衡。 地块四至范围：东面为南大物流钢材市场、大唐世茂锦绣世家；南面为广西工业器材城一期、二期，安吉新城、苏卢村六队、桃花源祈福城；西面为安吉客运站、南宁邮件处理中心、大商汇国际住区、南宁市明天学校（屯里校区）、广西吉运二手车市场、安吉商业街；北面为南宁市灌溉试验站、安津五金机电市场。 本次通过历史资料收集、人员访谈、现场踏勘，结合区域水文地质、气象、地形踏勘成果，并对照《南宁市重点建设用地土壤污染状况调查实施细则》（南府规〔2026〕8号）等政策规范，分农用地、土地储备、租赁运营全周期溯源地块内源污染，同时针对1km范围内中石化安吉加油站、安吉客运站等潜在风险源，从大气沉降、地表水径流、污水下渗、地下水侧向径流四条迁移路径逐一论证污染阻隔条件，形成完整判定依据： 地块全历史阶段未开展采矿、各类制造业、规模化养殖、化工小作坊等污染型生产活动，无污水灌溉、危废填埋、化学品储存泄漏、土壤污染事故等历史记录；原农田阶段农药、化肥使用量极少，未使用过禁用农药品种，无持久性污染物输入，土壤本底洁净。 地块1km范围内无工业园区、工矿企业，仅西南侧设有安吉加油站（2018年通过环保验收），依托地下水流向、厚粉质黏土隔水层、城市硬化道路、常年主导风向多重天然与人工屏障，污染物无法迁移至本地，不构成有效外源污染源；安吉客运站仅配套客运、生活功能，无汽修、化工产污工序，配套完善截污防渗设施，不存在污染地块的条件。 现场全面排查无油污、异色土体、刺激性异味、固废堆存、危废堆存等污染痕迹； 周边用地以居住区、学校、五金/二手车商贸市场、交通场站为主，全部落实雨污分流，生活污水经预处理接入市政管网，生活垃圾日产日清，常规生活污染物难以跨地块迁移，对本地土壤无影响。 综上，根据《南宁市重点建设用地土壤污染状况调查实施细则》（南府规〔2026〕8号）文件，调查结论可判定为地块及周边区域无可能的污染源，环境状况可以接受，调查活动可以结束。 因此，可结束本阶段调查，不再进行下一阶段调查工作。
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