32号街坊苏式院宅项目（一标段）施工招标公告

32 号街坊苏式院宅项目 （项目名称） 32 号街坊苏式院宅项目（一标段） （标段名称） 施工招标公告

S3205010304001228001001 （标段编号）

1. 招标条件

本招标项目 32号街坊苏式院宅项目 （ 项目名称）已由 苏州市数据局（ 项目审批、核准或备案机关名称）以 江苏省投资项目备案证（苏数据备〔2026〕9号）（ 批文名称及编号）批准建设，项目业主 *** ， 招标人为 *** ，建设资金来自 自筹 （自筹/财政），项目建设采用： ☑ 自建 □ 代建 □ 集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 32号街坊苏式院宅项目（一标段） （标段名称）的施工进行公开招标。

***（ 招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1 标段名称： 32号街坊苏式院宅项目（一标段）

2.2 建设地点： 江苏省:苏州市_姑苏区 32号街坊余天灯巷、西支家巷、富郎中巷、庙堂巷、道前街、盛家浜、瓣莲巷、府东巷

2.3 建设内容： 一、庙堂巷25号；二、余天灯巷5号、3号；三、西支家巷3号、3-1号、1-9号、1-8号；四、富郎中巷11号、13号；五、庙堂巷33号；六、道前街194号、196号，西支家巷1-4号；七、盛家浜11号、15号、15-1号；八、瓣莲巷50号；九、府东巷8号。

2.4 质量要求： 合格

2.5 工程规模 （工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等） ： 项目总占地面积约6285.61㎡，总建筑面积约5424.24㎡（最终以实际审批为准），实施内容为在城市更新与保护利用原则下，对宅院、房屋保护、更新，梳理其院落空间，通过实施古城保护和城市更新建设，以保障其功能配套和风貌协调。

2.6 工程合同估算价（万元）： 3735.200683

2.7 单位工程及招标范围说明： 修缮土建工程、安装工程、市政工程、景观绿化工程 等。具体详见工程量清单及图纸 。

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程类别： □ 小型 ☑ 中型 □ 大型 □特大型

□ 技术复杂工程：

项目技术复杂特征描述 ： /

2.9 工期： 518 日历天 。

2.10 是否属于政府采购工程：

☑ 否

□ 是

2.10.1 是否面向中小企业预留：

□ 是

☑ 否：

2.10.1.1 面向中小企业预留的实施方式：

□ 本标段整体面向中小企业。

□ 本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 / %。

□ 本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的， 须 将 / %以上的非主体、非关键性工作分包给家(一家或者多家)中小企业。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质类别和等级： 建筑工程施工总承包三级资质 ；

3.2 拟选派项目负责人专业及资质等级： 建筑工程专业一级注册建造师 ；

3.3 资格审查其他条件：

3.3.1 投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2 投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3 以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4 投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证 （相关规定不作要求的除外） ；

3.3.5 项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2） 项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4 资格审查可选条件：

☑ 3.4.1 ☑ 企业 □ 项目负责人 承担过类似工程；

类似工程认定标准：

企业或者项目负责人 2023 年 10 月 01 日以来 承担过单项合同金额***的房屋改造工程（厂房除外）。类似工程业绩质量为合格，时间以竣工验收证明上的时间为准，合同金额以施工合同为准。

☑ 需提供中标通知书 ( 适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图 ；

（ 注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）

☑ 3.4.2 自 2024 年 10 月 29 日以来（近2年内），投标人 和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的 ；

□3.4.3 自 年 月 日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4 自 年 月 日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

☑ 4.5 本工程不接受最新年度 苏州市建筑施工企业综合考评等级 为 C 类投标人参与投标。

☑ 3.4.6 项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

☑ 符合法律法规规定的其他条件：

（1）企业须具有独立订立合同的能力；

（2）投标申请人办理投标报名、资格审查事项必须由企业 法定代表人 （或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本单位在职职工，并提供法定代表人和委托代理人身份证（双面）、与本单位签订的有效劳动合同、和劳动社会保障部门出具的投标之月前3个月的在本单位连续缴纳的社保明细证明扫描件，并 在规定的端口上传扫描件，否则资格审查不予通过 ；

（3）须在规定的端口上传《拟投标项目负责人'无在建' '无兼职'情况承诺书》，否则资格审查不予通过；

（4）本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）；

（5）根据省、市清欠办被限制市场准入和通报批评的企业及人员名单的通知，在全省限制市场准入的单位和人员未经解禁不得参加本项目投标，建筑施工企业不得与限制准入的劳务企业开展劳务合作；

（6）本工程执行'苏建招办〔2022〕2号文'，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质（本次招标中需要的企业资质）动态监管结果不处于不合格状态；

（7）本项目按开标当日苏州市住房和城乡建设局公布的有效的'建筑业企业投标行为考评结果'中的扣分值执行。

（8）本工程执行《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》要求。

3.5 本工程 □接受 ☑ 不接受联合体投标。 联合体投标的，应满足下列要求： /

□3.6 本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。 中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。 中小企业划分标准详见'工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：建筑业。

□3.6.1 以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于 % 。

□3.6.2 以分包形式预留的， 若大企业参与本项目投标 ，须提供《项目分包承诺书》， 承诺中标后将本项目中不低于 %的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家具备相应专业能力和资质的中小企业 。

4 ．资格审查办法

资格后审（合格制）。

5 ．评标办法

合理低价法。

6. 招标文件的获取

6.1 招标文件获取时间为： 2026年10月29日15时00分至2026年11月05日23时59分 。

6.2 招标文件获取方式：投标人登录'电子招标投标交易平台'获取，本招标公告及招标文件中'电子招标投标交易平台'是指： 苏州交易集团综合交易平台 https://jsgc.suex.com.cn/epoint-sso_gc/homepage/login_project。

7. 投标文件的递交

7.1 投标截止时间为 ： 2026 年 11 月 24 日 09 时 30 分 。投标人在投标截止时间前，登录'电子招标投标交易平台'，递交投标文件。

7.2 以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3 逾期未完成投标文件递交，'电子招标投标交易平台'将拒绝接收。

8. 其他要求要求或说明

本项目设计单位为 苏州设计工程管理有限公司 ， 本项目监理单位为 （待定） 。

9 ．发布公告的媒介

9.1 本次招标公告同时在 苏州交易集团（https://jsgc.suex.com.cn）、江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、苏州市公共资源交易平台（发布公告的媒介名称） 上发布；

9.2 本次招标公告为第 1 次发布。

（重发公告原因）

10. 联系方式

10.1 招标主体

招标人：*** 招标代理机构：***

招标人地址：*** 地址：***

联系人：*** 联系人：***

电话：*** 电话：***

传真： 项目负责人： 张双艳

邮编： 传真：

电子邮箱：***

电子邮箱：***

10.2 相关部门

招投标行政监督部门： 苏州市建设工程招标投标办公室

联系电话 ：***

10.3 异议渠道

实行网上受理与处理异议，异议人必须在苏州交易集团综合交易平台依法提出异议。