潮州市潮安区“凤凰仓”茶产业融合发展建设项目（一期）设计施工总承包（EPC）招标公告

广东省工程建设项目招标公告

投资项目代码

2606-445103-04-01-882667

投资项目名称

潮州市潮安区'凤凰仓'茶产业融合发展建设项目

招标项目名称

潮州市潮安区'凤凰仓'茶产业融合发展建设项目（一期）设计施工总承包（EPC）

标段（包）名称

潮州市潮安区'凤凰仓'茶产业融合发展建设项目（一期）设计施工总承包（EPC）

公告性质

正常公告

资格审查方式

资格后审

招标项目地点

潮安区凤凰镇康美村

资金来源

财政资金

资金来源构成

资金来源除争取上级补助及申请专项债券资金外，缺额部分由区财政统筹安排和企业自筹解决

招标范围及规模

2.2建设规模及主要建设内容：项目占地65亩，总建筑面积90669平方米。主要建设内容:建设茶叶共享加工车间7400平方米;毛茶智能恒温仓储中心22920平方米(设5000平方米公益仓)；物流中心25300平方米，检测溯源认证中心3880平方米；配套走廊通道3369平方米。同步建设联农带农综合服务平台23100平方米，配套建设停车场4700平方米，以及给排水、电力、消防和必要的后勤服务等设施。
本项目分两期实施，本次招标范围为第一期，主要建设内容为：建设检测溯源及毛茶仓库，标准化精加工中心，总建筑面积约31296.18平方米。
项目(一期)概算总投资***元，其中建设工程费用***，工程建设其他费用***，预备费用***。
2.3招标范围：本次招标范围为第一期，主要建设内容为：建设检测溯源及毛茶仓库，标准化精加工中心，总建筑面积约31296.18平方米。其中：检测溯源及毛茶仓库为建筑面积17637.71 m²，4 层，建筑高度25.25m；首层、夹层为检测溯源车间及毛茶仓库；二～四层为毛茶仓库；火灾危险性：丙类多层厂房 + 丙二类多层仓库，耐火等级二级；标准化精加工中心为地上 3 层，地下 1 层设备用房；地上建筑面积13226.65 m²，建筑高度 25.25m；首层、夹层、二～三层均为茶叶加工车间；地下一层为设备用房，层高4.5m，最大柱跨10.0m；火灾危险性：丙类多层厂房，耐火等级二级；地下室耐火等级一级。具体招标内容包括：
①工程设计：包括但不限于施工图设计、设计变更、设计阶段专家论证、设计协调服务及配合专家评审等全过程的技术把关和跟踪服务等工作；
②工程施工：根据审定的施工图纸以及发包人发出的与本工程有关的一切文件，包场地准备、包安装、包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包结算和资料整理、包承包人应当购买的保险、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）、包控制投资等，配合发包人所负责的报批报建工作。

招标内容

招标公告

1.招标条件

潮州市潮安区'凤凰仓'茶产业融合发展建设项目已由潮州市潮安区发展和改革局以《关于潮州市潮安区'凤凰仓'茶产业融合发展建设项目可行性研究报告的批复》（安发改投审[2026]43号）及初步设计概算批复（安发改投审[2026]53号）批准建设，项目代码：2606-445103-04-01-882667。资金来源除争取上级补助及申请专项债券资金外，缺额部分由区财政统筹安排和企业自筹解决。该项目为'百千万工程'项目，项目分两期实施，本次招标为第一期，招标人为潮州市政府项目建设中心、潮州市潮安区凤茗建设投资有限公司，业主单位为潮州市潮安区凤茗建设投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的第一期设计施工总承包采用资格后审方式进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：本项目位于潮安区凤凰镇康美村。

2.2建设规模及主要建设内容：项目占地65亩，总建筑面积90669平方米。主要建设内容:建设茶叶共享加工车间7400平方米;毛茶智能恒温仓储中心22920平方米(设5000平方米公益仓)；物流中心25300平方米，检测溯源认证中心3880平方米；配套走廊通道3369平方米。同步建设联农带农综合服务平台23100平方米，配套建设停车场4700平方米，以及给排水、电力、消防和必要的后勤服务等设施。

本项目分两期实施，本次招标范围为第一期，主要建设内容为：建设检测溯源及毛茶仓库，标准化精加工中心，总建筑面积约31296.18平方米。

项目(一期)概算总投资***元，其中建设工程费用***，工程建设其他费用***，预备费用***。

2.3招标范围：本次招标范围为第一期，主要建设内容为：建设检测溯源及毛茶仓库，标准化精加工中心，总建筑面积约31296.18平方米。其中：检测溯源及毛茶仓库为建筑面积17637.71 m²，4 层，建筑高度25.25m；首层、夹层为检测溯源车间及毛茶仓库；二～四层为毛茶仓库；火灾危险性：丙类多层厂房 + 丙二类多层仓库，耐火等级二级；标准化精加工中心为地上 3 层，地下 1 层设备用房；地上建筑面积13226.65 m²，建筑高度 25.25m；首层、夹层、二～三层均为茶叶加工车间；地下一层为设备用房，层高4.5m，最大柱跨10.0m；火灾危险性：丙类多层厂房，耐火等级二级；地下室耐火等级一级。具体招标内容包括：

①工程设计：包括但不限于施工图设计、设计变更、设计阶段专家论证、设计协调服务及配合专家评审等全过程的技术把关和跟踪服务等工作；

②工程施工：根据审定的施工图纸以及发包人发出的与本工程有关的一切文件，包场地准备、包安装、包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包结算和资料整理、包承包人应当购买的保险、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）、包控制投资等，配合发包人所负责的报批报建工作。

2.4本项目最高投标限价为10091.86万元，其中施工图设计费157.79万元，建筑安装工程费9934.07万元。本项目执行限额设计，控制建筑安装工程费用在9934.07万元以内，如果在预算编制过程中 超出限额价，中标人应在满足项目工程的建设目标条件下对方案进行优化设计。

2.5计划工期：382个日历天，其中施工图设计工期60个日历天，施工工期322个日历天。

2.6标段划分：本项目招标只设一个标段。

3.投标人资格要求

3.1应具有独立法人资格，同时满足以下（1）和（2）项资质要求：

（1）工程设计具备有效期内建设行政主管部门颁发的以下工程设计资质之一：

① 工程设计综合甲级资质；

② 工程设计建筑行业乙级或以上资质；

③ 工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质。

（2）工程施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级或以上资质，并具有有效的安全生产许可证。

3.2拟投入人员要求

（1）工程总承包项目经理：取得有效期内的相应工程建设类注册执业资格（建筑工程专业注册建造师或一级注册建筑师或房屋建筑工程专业注册监理工程师）并注册在本单位；未担任其他在建工程的工程总承包项目经理或施工项目负责人。未经招标人同意，拟派驻本工程的工程总承包项目经理不得随意更换。

（2）施工项目负责人（若为联合体投标的，由联合体负责施工任务的单位提供）：具备建筑工程专业二级或以上注册建造师有效资格并注册在本单位，取得建设行政主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在建工程的工程总承包项目经理或施工项目负责人。未经招标人同意，拟派驻本工程的施工项目负责人不得随意更换。

（3）设计项目负责人（若为联合体投标的，由联合体负责设计任务的单位提供）：具备有效期内的注册一级注册建筑师执业资格证书并注册在本单位。未经招标人同意，拟派驻本工程的设计项目负责人不得随意更换。

（4）工程总承包项目经理也可由施工项目负责人兼任。施工项目负责人、设计项目负责人不得为同一人，上述人员需提供近三个月（含招标公告发布之日当月或上一个月）在本单位缴纳的社保证明【若投标单位因当地社保政策无法提供社保证明的，投标单位可依据当地社保政策提交可提供的近三个月在本单位缴纳的社保证明材料，并提供社保部门的相关规定文件或社保部门网站的相关公告网页截图等作为佐证资料】。

3.3拟派出的施工项目负责人、技术负责人（若为联合体投标的，由联合体负责施工任务的单位提供）应当在投标文件中《施工项目负责人、技术负责人任命确认书》签字确认，施工项目负责人、技术负责人、设计项目负责人不得为同一人。

3.4投标人（若为联合体投标的，为联合体各方）近三年内（从招标公告发布之日起倒算）没有骗取中标或严重违约，经营中没有发生因设计或施工原因导致的重大工程质量安全事故受到行政处罚或立案调查；

3.5投标人（若为联合体投标的，为联合体各方）已在'国家企业信用信息公示系统'（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）登记，且在该系统中没有出现经营异常名录或经营异常信息已移出，投标人近三年内（从招标公告发布之日起倒算）没有被列入'严重违法失信企业名单（黑名单）'不良记录；

3.6投标人（若为联合体投标的，为联合体各方）没有在'信用中国'网站（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）中被列入'失信被执行人'名单（如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料，评审时以投标文件递交截止时间当天评审专家在'信用中国'网站查询结果为准）；

3.7投标人近三年内（从招标公告发布之日起倒算），单位、法定代表人、工程总承包项目经理、施工项目负责人、设计项目负责人均没有行贿犯罪记录的；

3.8广东省外的投标人及拟派工程总承包项目经理、施工项目负责人、设计项目负责人必须已在新版'进粤企业和人员诚信信息登记平台'系统办理诚信信息登记业务（若投标人为联合体投标的，指联合体所有成员均需符合）；

3.9本工程接受联合体投标，但只接受最多由2家单位组成的联合体。联合体投标的，应以承接施工任务的单位为主办方，并签订联合体工作协议。联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年11月24日9时30分前登录广东省招标投标监管网、潮州市公共资源交易中心网（www.czggzy.com）下载招标文件等相关资料。投标截止时间以潮州市公共资源交易中心网系统公布的时间为准（系统操作详见《潮州市公共资源交易中心建设工程电子投标系统（评定分离）使用指南-投标人（2025版）》，潮州市公共资源交易中心咨询电话0768-2393020）。

4.2请投标人报名后密切留意广东省招标投标监管网、潮州市公共资源交易中心网（www.czggzy.com）系统中项目发出的补充文件、澄清、答疑与本工程相关的信息。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年11月24日9时30分。

5.2网上递交：投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认数字签名。（详细操作方式见《潮州市公共资源交易中心建设工程电子投标系统（评定分离）使用指南-投标人（2025版）》'，咨询电话0768-2393020）。逾期上传的投标文件，招标人不予受理。

5.3本项目完全采用电子招投标，投标人无需到现场参加开标及递交纸质版投标文件，投标人授权委托人应在投标文件中署明联系电话。开标时各投标人如收到短信通知须凭CA数字证书登录系统，进入网上开标大厅等候开标解密，开标解密完毕各投标人需在网上开标大厅确认开标结果；如有异议，投标人需在开标后30分钟内通过网上开标大厅提出；如开标后30分钟内未做确认，也未提出异议，则视同默认开标结果。

5.4中标人在领取中标通知书时须按招标文件要求同时提交电子版投标文件及一套纸质版的投标文件（纸质版投标文件份数要求正本一份，副本叁份；副本可以是正本盖章、签字后的复印件），纸质版投标文件需与电子版投标文件一致。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、潮州市公共资源交易网上发布。

7.监督部门

监督部门名称：潮州市潮安区住房和城乡建设局

地址：***

电话：***

8.联系方式

招标代理机构：***

地址：***

法定代表人或委托代理人签名：

联系人：***

联系电话：***

2026年10月30日

工期（交货期）

382

最高投标限价（元）

100918600

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标人资格要求：3.1应具有独立法人资格，同时满足以下（1）和（2）项资质要求： （1）工程设计具备有效期内建设行政主管部门颁发的以下工程设计资质之一： ① 工程设计综合甲级资质； ② 工程设计建筑行业乙级或以上资质； ③ 工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质。 （2）工程施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级或以上资质，并具有有效的安全生产许可证。 3.2拟投入人员要求 （1）工程总承包项目经理：取得有效期内的相应工程建设类注册执业资格（建筑工程专业注册建造师或一级注册建筑师或房屋建筑工程专业注册监理工程师）并注册在本单位；未担任其他在建工程的工程总承包项目经理或施工项目负责人。未经招标人同意，拟派驻本工程的工程总承包项目经理不得随意更换。 （2）施工项目负责人（若为联合体投标的，由联合体负责施工任务的单位提供）：具备建筑工程专业二级或以上注册建造师有效资格并注册在本单位，取得建设行政主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书（B类），且未担任其他在建工程的工程总承包项目经理或施工项目负责人。未经招标人同意，拟派驻本工程的施工项目负责人不得随意更换。 （3）设计项目负责人（若为联合体投标的，由联合体负责设计任务的单位提供）：具备有效期内的注册一级注册建筑师执业资格证书并注册在本单位。未经招标人同意，拟派驻本工程的设计项目负责人不得随意更换。 （4）工程总承包项目经理也可由施工项目负责人兼任。施工项目负责人、设计项目负责人不得为同一人，上述人员需提供近三个月（含招标公告发布之日当月或上一个月）在本单位缴纳的社保证明【若投标单位因当地社保政策无法提供社保证明的，投标单位可依据当地社保政策提交可提供的近三个月在本单位缴纳的社保证明材料，并提供社保部门的相关规定文件或社保部门网站的相关公告网页截图等作为佐证资料】。 3.3拟派出的施工项目负责人、技术负责人（若为联合体投标的，由联合体负责施工任务的单位提供）应当在投标文件中《施工项目负责人、技术负责人任命确认书》签字确认，施工项目负责人、技术负责人、设计项目负责人不得为同一人。 3.4投标人（若为联合体投标的，为联合体各方）近三年内（从招标公告发布之日起倒算）没有骗取中标或严重违约，经营中没有发生因设计或施工原因导致的重大工程质量安全事故受到行政处罚或立案调查； 3.5投标人（若为联合体投标的，为联合体各方）已在'国家企业信用信息公示系统'（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）登记，且在该系统中没有出现经营异常名录或经营异常信息已移出，投标人近三年内（从招标公告发布之日起倒算）没有被列入'严重违法失信企业名单（黑名单）'不良记录； 3.6投标人（若为联合体投标的，为联合体各方）没有在'信用中国'网站（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）中被列入'失信被执行人'名单（如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料，评审时以投标文件递交截止时间当天评审专家在'信用中国'网站查询结果为准）； 3.7投标人近三年内（从招标公告发布之日起倒算），单位、法定代表人、工程总承包项目经理、施工项目负责人、设计项目负责人均没有行贿犯罪记录的； 3.8广东省外的投标人及拟派工程总承包项目经理、施工项目负责人、设计项目负责人必须已在新版'进粤企业和人员诚信信息登记平台'系统办理诚信信息登记业务（若投标人为联合体投标的，指联合体所有成员均需符合）； 3.9本工程接受联合体投标，但只接受最多由2家单位组成的联合体。联合体投标的，应以承接施工任务的单位为主办方，并签订联合体工作协议。联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。

投标人业绩要求：无

是否采用电子招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址：***

获取纸质招标文件的方式：

获取招标文件开始时间

2026-10-31 00:00:00

获取招标文件截止时间

2026-11-24 09:30:00　

递交投标文件截止时间

2026-11-24 09:30:00

投标文件递交方式

网上递交

开标方式

电子开标

开标时间、地点

开标时间：2026-11-24 09:30:00

开标地点：潮州市公共资源交易中心八楼开标室

公告发布媒介

广东省招标投标监管网

招标人

招标人联系人

招标代理机构

招标代理联系人

招标监督机构

潮州市潮安区住房和城乡建设局

联系电话

0768-5811439

发布责任人

杨剑波

其他依法应当载明的内容